建筑节能改造

一、建筑节能改造技术服务

既有建筑由于其建设年代较早，运营时间较长，其能源系统不可避免的会出现设备老化、效率降低、故障频发、能源消费高、服务效果差等一系列问题；并且随着科学技术的不断发展，建筑内各类能源系统所使用的技术手段也已经相对落后，建筑用能水平有待提升。因此，在能源紧张，节能环保要求日益严格的多重压力下，进行既有建筑节能改造已经成为建筑节能工作中的一个重要组成部分。

建研院天津分院节能中心是以节能为特色的技术应用与研究部门，开展的既有公共建筑节能改造全过程技术服务业务，可为业主提供从项目意向阶段至最终实际运营整体的技术服务工作，使业主在整个改造过程中技术无忧。

项目评估阶段对建筑用能情况进行审计，诊断各系统存在问题，评估节能潜力，分析项目节能改造可行性；方案设计阶段结合项目实际，统筹考虑问题，为项目定制节能改造方案，坚持“合身才最好”；施工调试阶段对设备进场严格检验，施工过程重点核查，关键节点全面把控，做到质量、安全双过关；竣工运营阶段对节能改造效果进行验证，提供实际运营技术指导，全套完整技术培训，保障后期运营无忧。

我院开展的既有公共建筑节能改造技术服务工作，旨在实实在在降低建筑运行费用，提升后勤管理水平，推动建筑节能技术的应用与发展，使节能工作真正落于实处。

根据项目具体情况，我院服务内容与服务模式灵活多样，可提供建筑节能改造全过程技术服务或其中某一项或几项专项技术服务，可承担的服务角色有：

l 全过程技术支持单位

l 改造方案设计单位

l 节能量审核单位

l 第三方技术监管单位

l 能源审计单位

l ……

二、智慧建筑管理平台

随着时代的不断发展，“互联网+”思维逐渐引入建筑全领域，搭建智慧建筑管理平台，提升建筑能源、安全、环境等方面管理水平，已经成为建筑节能改造中不可或缺的一项重要内容。

“I-building智慧建筑平台”是建研院结合“十三五”课题进行研究开发的智慧建筑综合管控平台，集能源、安全、环境于一体，并通过实际示范项目的应用进行优化提升，满足公共建筑运营者需求的同时充分表现了创新、节能、便捷。

能源监控管理板块主要实现对建筑电、水、冷、热等能耗数据的实时监测，统计分析能效同比、环比、标比情况，提供专家在线节能诊断、节能评估，开展在线能源审计，支持多种信息推送方式进行能耗预警。模拟能源系统现场运行状况，监测设备实时状态，显示当前运行设备具体参数，通过安装自控装置，实现对各设备的群控，并根据需求优化运行，实现按需供能，为开展建筑节能工作及智慧化管理提供支撑。

安全应用与服务板块通过对房屋地基不均匀沉降、房屋基础损坏、上部结构变形反应等现象的周期性检查，结合物联网自动监测手段，及时掌握建筑安全动态，发现异常及时预警，保证结构健康安全。通过安全服务中心实现全网统一的视频资源管理，对前端摄像机、编码器、解码器、控制器等设备进行统一管理。实现远程参数配置与远程操控，满足系统多用户监控、管理需求，真正做到“坐阵于中心，掌控千里之外”。

运行管理与维护板块包括建筑环境监控以及设备维修管理等。对建筑室内外热湿环境（温度、相对湿度等）、空气质量（CO₂浓度 、PM2.5等）进行实时监测，科学制定相应改善措施，保证人体生活环境的安全性及舒适度；按实际要求通过现场面板控制、定时控制、红外控制开启不同照明模式；采用二维码扫描技术，实现软硬件连接、设备运行维护跟踪等功能。

智慧建筑APP以手机移动端形式展示建筑实时运行数据、能耗统计数据、诊断分析数据及报表数据等，便于远程开展节能指导及用能管理工作。

三、特色服务与增值服务

除以上节能改造技术服务以及智慧建筑管理平台业务外，在建筑节能领域，我院还可提供合同能源管理第三方专业咨询、机电系统调试等多方面专项技术服务，以及能效提升奖项申报、企业能源系统相关标准规范编制、企业节能宣传、最新技术与政策培训等增值服务。

1. EMC第三方咨询

从基期数据确定、合同制定到最终节能效益分享，提供具有公信力的第三方专业技术咨询服务；

2. 机电系统调试

包括空调系统调试、供热水力平衡调试、自控系统调试等，使机电系统运行更加适宜、适合、适用；

3. 能效提升奖项申报

协助申请与建筑能效提升、节能改造相关的各类奖项，承担申报材料编写、各项工作对接以及项目评奖答辩等工作；

4. 企业标准规范编制

依据项目经验，协助企业编制能源管理、节能管理等方面的规范准则，管理办法等，指导企业提升能源管理水平；

5. 最新技术政策培训

即时获取建筑节能相关的行业前沿资讯，解读国家、地方相关政策文件，针对不同群体制定培训课程，提供政策与技术培训服务；

6. 企业节能宣传

协助企业进行节能工作的推广与宣传，对内提高员工节能意识，促进节能工作开展，对外带动周边企业开展节能工作，起到标杆示范作用，树立良好的企业形象，彰显社会责任感。