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健康及超低能耗建筑

     一、健康建筑服务内容

我院提供项目的健康建筑技术咨询服务及健康建筑标识认证申报服务,共分为六大部分。具体服务内容如下所示:

(一)设计标识资料收集阶段

     1、根据甲方确认的健康建筑星级目标,和甲方确认的各项健康建筑技术,结合设计院提供的各专业设计图纸,对本项目进行健康建筑星级评估,确定本项目的现状与预申报星级之间存在的问题及需要进行的工作;

     2、根据项目工作计划与进度安排、确定的设计方案,针对需要修改的地方,提供施工图方案修改完善建议书,完善施工图,以满足健康建筑评价标准的要求;

     3、对于健康建筑关键技术的实施,通过模拟分析与计算提出具体方案建议,并协助设计单位在设计中落实。

     4、根据各专业提供的图纸及资料,乙方完成申报所需要的各项技术应用分析报告、指标计算报告。

     5、完成自评估报告,对项目最终确定的方案进行自评估,对满足国家健康建筑星级的现状进行评估,并提出仍然存在的问题,给出具体的修改建议做法。

    (二)健康建筑运行标识认证资料总汇及申报阶段

     1、按照《健康建筑评价标准》申报要求,完成申报所需的各项方案分析报告;

     2、协助甲方完成健康建筑设计标识认证的申报工作,编制和完善相关申报材料,并通过项目答辩;

     3、与评审单位进行沟通交流,解决难点问题,对评审意见进行反馈及解释。

    (三)健康施工资料整理

     1、根据《健康建筑评价标准》对本项目在施工管理方面要求,指导施工单位进行资料整理;

     2、乙方协助甲方督促施工单位进行项目施工过程相关资料收集,应包含施工各阶段过程记录及施工现场照片;

     3、乙方审查施工单位反馈资料,对不符合《健康建筑评价标准》的施工过程提出整改意见,并督促施工单位进行整改。

(四)竣工材料整理及校对阶段

     1、对项目图纸及资料进行审核:包括建筑专业竣工图纸、结构专业竣工图纸、强电专业竣工图纸、弱电专业竣工图纸、暖通专业竣工图、给排水专业竣工图、景观专业竣工图纸、可再生能源竣工图纸、土建竣工图、内装竣工图、垃圾处理系统主要竣工资料等;

     2、对项目竣工资料进行审核和资料整理。

(五)运营指导阶段

     1、根据健康建筑运行标识的申报要求,向甲方物业管理部门提供所需资料清单,并对物业部门提交的资料进行审核和验证,编制和完善相关报告。

     2、组织物业公司管理和操作人员进行相关健康建筑技术介绍和物业管理知识培训;

     3、运营管理取证,针对项目的具体情况,指导物业公司制定相应的管理制度、宣传手册、设备运行管理记录等;

     4、针对健康建筑评价标准要求对运营管理不达标部分提出整改方案,并督促整改落实;

(六)健康建筑运行标识认证资料总汇及申报阶段

     1、按照《健康建筑评价标准》申报要求,完成申报所需的各项方案分析报告;

     2、协助甲方完成健康建筑运行标识认证的申报工作,编制和完善相关申报材料,并通过项目答辩;

     3、与评审单位进行沟通交流,解决难点问题,对评审意见进行反馈及解释。

     4、协助业主备案、星级证书申请。

     二、 WELL认证服务

WELL建筑标准是一个基于性能的系统,它更多地立足于医学研究机构,探索建筑与其使用者的健康和建筑之间的关系,重塑建筑标准,全方位解决使用者健康问题。而它与LEED最大的区别则在于:LEED认证标准基本只关注建筑本身,更多的着重点在于环保和可持续,而WELL是唯一关注建筑内部环境健康、居住者居住生活的认证,它的着重点在于“人”,可以说它是LEED、绿色三星等绿色建筑评级系统强有力的补充。

WELL源于美国,于20153月引入中国,至今在全球14个国家已经注册了总面积300多万平方米的认证项目,它通过空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料精神等10大体系,对建筑中人体健康及舒适度进行衡量、认证、监督,并对改善人体11大身体系统发挥着强有力的作用。

(一)WELL 初期咨询工作

     1、组建WELL认证团队;

     2、可行性评估研究研讨:根据项目特点、当地气候特征,并充分结合美国WELL认证要求,提供各个专业各项指标和技术要求。从技术经济等各方面提供按照WELL评估方案达标情况要求,以及WELL目标计划中得分策略的可行性分析;

     3、通过各种技术措施的技术方案可行性和投资成本分析,提供满足本项目WELL认证目标的技术体系,及技术措施的投资估算、增量成本分析报告;

     4、沟通:与建设单位、装修施工图设计单位以及各咨询单位协调沟通,提供各专业深化设计的咨询工作。

(二)设计阶段咨询工作

     1、定位和技术体系的专家论证:对该项目的绿色定位和技术体系进行论证,确保各项技术可靠可行,并具备领先性。

     2、提供各项模拟报告和提资报告:

     3、提供自然采光分析报告、照度模拟报告、气流组织模拟、自然通风模拟分析报告、视野模拟分析等专项模拟分析报告;

     4、视野及采光模拟目标:结合项目周边规划布局,综合考虑周边建筑的遮挡、建筑窗墙比、围护结构壁面的反射系数、玻璃的可见光透射比等参数影响,分析计算建筑室内的采光系数、自然光线分布情况和视野范围,并优化建筑自然采光效果,达到WELL要求的舒适天然光环境,节约照明能耗同时改善室内的生态环境。

(三)施工阶段咨询工作

     1、安排施工现场培训及指导,包括施工过程管理培训、施工管理记录文件培训、施工单位项目经理及专业负责人培训、绿色生态技术施工现场指导等;

     2、完善更新WELL认证的目标和资料清单;

     3、在甲方招标的过程中提供咨询,包含WELL认证所要求的各种材料清单、设备要求,并协调各设计单位提供WELL认证所需文件;

     4、指导并监督施工单位落实绿色施工相关文件的收集和整理,协助项目进行绿色施工,并协助解决施工过程中的技术问题。

(四)竣工运营阶段咨询工作

     1、现场组织验收及检验工作启动会议,确定项目的检测方案和目标

     2、协助甲方和检测单位,对项目的空气质量检测(甲醛、TVOC CO2PM2.5PM10、臭氧、地下室氡含量)、对各楼层卫生间、母婴室、茶水间的用水龙头进行水质取样检测(浑浊度、大肠杆菌、重金属、有机物、农业污染物、添加剂等)、室内背景噪声进行检测,满足WELL认证的先决条件的要求。

(五)WELL认证阶段咨询工作

     1、整合WELL认证各阶段资料,含技术报告、过程记录资料等,需设计、顾问、施工、物业等单位予以配合,完成各项方案分析报告;

     2、协调认证团队整合有关WELL认证资料,并审核相关送审文件;

     3、送审资料合格后,预约建筑性能验证,配合WELL 评审员将会完成性能测试和目视评估,以评估建筑是否符合 WELL 建筑标准 中规定的要求。

     4、完成并通过WELL性能验证,申请WELL认证证书;