近日，我院咨询的“旭辉丰台区七里庄综合商业楼”项目，荣获第三届工程建设行业BIM大赛三类成果奖，并在2022年度北京市工程建设BIM大赛活动中，被评选为一类成果。
旭辉丰台区七里庄综合商业楼项目位于北京市，总建筑面积28099.97平方米；地下三层，地上九层，首层及地下一层为商业，2-9层为办公，建筑高度：40.015米。该项目由旭辉集团开发建设，我院承担该项目的全过程BIM咨询服务。建筑方案出自美国当代建筑大师Steven·Holl，这是斯蒂文霍尔建筑师事务所在北京设计的第二个综合体建筑。该综合体建筑的设计基于光线、结构、城市空间通透性，景观及生态设计、开放式办公、五个核心要点，北面的曲线屋面采用Okalux夹层玻璃，给室内灵活的空间提供了柔和均匀的漫射光线。南立面的雕塑式切口巧妙地将光线引入到办公空间及地下商业空间，外立面喷铝混凝土表皮与北面曲线屋面的光滑、哑光形成鲜明对比。
本项目BIM咨询有两大特点：
1. 全过程管理深度融合发挥各方优势
针对本项目异型外立面、地下车库管线布置等重要点位，以及一般性专业间碰撞问题、净高问题等，提供碰撞情况描述、净空不满足部位管线断面情况描述、节点三维图示，提供协同设计建议，全过程配合施工图设计、精装修设计过程中出现的方案调整，验证设计成果并向响应方反向提资，提供陪伴式BIM服务。
2. 全过程信息数据传递无缝衔接
基于本项目的“全过程服务”属性，从施工图设计首版图纸直至施工竣工阶段，本项目进行了多次BIM管线综合设计工作，在配合设计方要点到配合精装方+设计方要点，再到配合施工方要点，管线综合工作不断精细化，最终落入指导施工，模型数据、工程信息也在此工作流中得到良好传递。
亮点应用
Ø 规划设计阶段
1）室外风环境模拟分析
结合项目气象数据，对本项目的室外风环境进行模拟分析，对于项目部分门窗的设置提出优化意见，在过渡季节最大限度的满足自然通风的需求。
2）室内自然采光模拟分析
对项目自然采光以及照明进行模拟分析，为建筑设计提供参考数据，对于本项目的房间布局、采光遮阳、灯光布置提供模拟优化分析
Ø 施工图设计阶段
1）施工图BIM模型创建
按照条件输出图纸，创建本项目施工图模型，对于建筑外立面、建筑内部，结构、暖通、给排水、电气以及弧形钢结构桁架部分分别建模，并将全专业模型整合为一。
2）碰撞冲突及专项检查
对各专业碰撞问题、不交圈问题进行检查，提出碰撞及调整报告。对净高不利处、设备机房等空间是否满足业主要求进行检查，提供分析报告。
3）管线综合设计
地下车库的管线综合，是该项目的一项难点。地下二层车库，层高4.7m，多区域梁高超过1.1m，最大梁高为1.4m，风管高度400-500mm，管线密布，覆盖率达到92%。经管线综合排布后，将B2层管线净高严格控制在业主要求的车位2.4m，车道2.6m以内。
4）复杂节点出图
针对项目的重难点位置，出具灵活方式的二维图纸，供设计方参考。
5）汽车坡道及车行动线演示模拟
对于汽车坡道处的复杂结构连接，进行建模推敲及可视化模拟；借助Lumion软件，利用车辆真实尺寸，对2层车库的行车路线进行模拟和合理性分析，避免出现净高受限、路线混乱，为业主方提供决策参考。
6）精准配合装饰设计
公共建筑装饰施工阶段，往往因为吊顶造型及管道安装等原因，导致土建、安装、装饰三方冲突严重。本项目提供完整的机电模型至装饰设计团队，帮助每个功能类型房间的吊顶造型及高度，助力装饰设计施工完美落地实施。
Ø 施工阶段
1）施工深化模型审查及跟踪
审核深化施工模型，依据施工现场状况对总包及分包BIM模型进行变更追踪，并进行汇总
2）轻量化转化
将汇总后的BIM深化施工模型进行轻量化转换，方便存档与查看
效益总结
BIM技术在本项目中产生了以下成果：
一、通过多专业协同核查，管线综合排布后分析，解决土建、机电碰撞问题共计1985处，管线净高不足问题621处。
二、通过施工图设计阶段BIM咨询，使原方案计划缩减了17天。
三、施工节约工期22天，减少成本92万。
四、荣获2022年度北京市工程建设BIM大赛活动Ⅰ类成果；
五、荣获“工程建设行业BIM大赛”三类成果。
