张家窝万科商业中心项目（津西青（挂）2017-03-B地块）位于天津市西青区张家窝镇枫雅道与嘉和路交叉口，距离天津南站2.5km。项目建筑面积9.6万m2，由商业主力店+社区养老服务构成，预计2022年圣诞节投产运营，是万科商业系列在津打造“海洋主题与社区体验结合”的商业综合体。
项目由天津华锦万吉置业有限公司开发建设，北京维拓时代建筑设计股份有限公司负责设计，中国建筑科学研究院天津分院提供绿建咨询并牵头申报顺利获得绿色建筑二星级设计标识证书，是万科在津获得首个绿色商业综合体项目，同时也是张家窝镇首个绿建标识商业项目。
绿场地
营造开放空间
项目选址安全稳定，地势平整。场地采用下凹绿地、透水铺装、雨水调蓄池等海绵措施，合理收集、消纳场地雨水，有效控制面源污染；周边具有便捷公交站点，可方便社会公众往来；室内外设置无障碍设施，满足各类人员出行需求；二层配置日间照料空间，可为老年人提供高品质养老服务；合理布局地下空间功能，具备停车、超市等多种服务功能。独具特色的服务空间以及人性化功能体验，营造出时尚新意的购物氛围，将成为张家窝片区一道亮丽的风景线。
绿能量
促进高效节能
项目主体商业冷热源采用2台低能高效溴化锂直燃机组（天然气）提供所需的冷量和热量，机组效率提升6%以上；在变配电系统中，采用低能耗SCB13节能型变压器；室内公区照明及地下车库照明采用智能照明控制系统，多方位促进节电。在节水利用方面，采用1级节水器具；合理采用非传统水源以实现高质高用、低质低用的供水需求，利用率达到30%以上；室外绿化灌溉设置微喷灌节水措施，道路冲洗采用高压水枪，促进节约用水。
绿智慧
拥抱数字未来
项目设置多样化智能化服务平台，以大数据为载体，实现科学化管理。智慧寻车系统以设备+软件为载体并通过数据实现城市智慧停车区域全覆盖，快速寻找车位；楼宇自控系统以系统集成为基础，打破系统孤立状态，合理调控设备运行时间，提高设备用能安全可靠性；能耗监测管理系统对商业用能进行计量，实现用能数据统计分析、监控管理，优化运行策略，降低能耗。智能化功能服务设施，增加商业科技感、智慧感，同时带给公众安全、健康、舒适的购物体验。
BA楼宇自控示意图
张家窝万科商业项目，作为万科在津首个绿色商业综合体，建研院天津分院作为咨询单位，在方案规划、图纸深化设计等各个阶段，提供切实可行的绿色商业实施方案，与甲方、设计院积极有效沟通、及时解决问题、严格把握时间节点，形成一套系统化、规范化、示范化的工作机制，并顺利获得绿建二星设计标识证书。同时对万科集团后续在津乃至全国其他城市绿色商业综合体的开发建设起到良好的推广示范作用。
最后特别感谢
天津万科房地产有限公司
天津华锦万吉置业有限公司
北京维拓时代建筑设计股份有限公司
在整个认证过程中的鼎力支持！
建研院
